樓市或跌25% 家庭負(fù)債高 估價(jià)超基本因素

明報(bào)：屋價(jià)或跌25%估價(jià)超基本因素

再有新的研究指稱加國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)度飆漲恐將回落達(dá)25%，1間大型獨(dú)立研究公司警告說(shuō)，加拿大房市泡沫快要爆破，房?jī)r(jià)會(huì)下降，最多可能下跌25%。

經(jīng)濟(jì)研究顧問(wèn)公司資本經(jīng)濟(jì)(Capital Economics)的經(jīng)濟(jì)師周三發(fā)表最新加拿大經(jīng)濟(jì)展望(Canada Economic Outlook)，他們說(shuō)：「樓房估價(jià)已脫離所有基本因素，家庭負(fù)債達(dá)到紀(jì)錄高位，加上業(yè)界過(guò)度建設(shè)樓房?！?/p>

「我們擔(dān)心房市泡沫快要爆破，商品價(jià)格下挫，加拿大的領(lǐng)導(dǎo)地位不保，淪為后隨者?！?/p>

報(bào)告預(yù)測(cè)，在未來(lái)3年樓價(jià)下跌最多25%。

加拿大房市蓬勃，加上全球商品價(jià)格高企，加拿大才能避過(guò)其他發(fā)達(dá)國(guó)家的厄運(yùn)，不受嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)衰退打擊。報(bào)告說(shuō)，房市下挫的威脅大，加拿大經(jīng)濟(jì)反而受它的利好因素困擾。

資本經(jīng)濟(jì)指出，房市泡沫爆破，地產(chǎn)投資就會(huì)萎縮，削弱消費(fèi)力，兩者大大阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。消費(fèi)減少，意味著失業(yè)率緩慢攀升。它又說(shuō)，加拿大地產(chǎn)價(jià)格高估大約25%，接近美國(guó)市場(chǎng)2006年頂峰時(shí)的過(guò)高水平。

建筑界過(guò)度建設(shè)樓房，情況相當(dāng)明顯，空置房屋和柏文達(dá)到紀(jì)錄高位，情況與1994-95年房市蕭條相仿，當(dāng)年建筑業(yè)務(wù)大跌。

報(bào)告預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)會(huì)下跌，更少住宅投資。房地產(chǎn)目前占加拿大國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的6.8%，房?jī)r(jià)下滑，家庭資產(chǎn)凈值會(huì)受打擊，目前物業(yè)占家庭總資產(chǎn)的三分一。

資本經(jīng)濟(jì)預(yù)期加拿大中央銀行在短期內(nèi)維持現(xiàn)行政策，因?yàn)閲?guó)內(nèi)、國(guó)外有財(cái)政憂慮，利率維持目前水平一段時(shí)間。

（世界日?qǐng)?bào)）泡沫一旦破裂 加房?jī)r(jià)恐跌25%

一家調(diào)查顧問(wèn)公司29日警告說(shuō)，加拿大房市泡沫化明顯，一旦破裂會(huì)令房?jī)r(jià)重跌25%。(CTV)

一個(gè)重要的立場(chǎng)中立調(diào)查顧問(wèn)公司29日警告說(shuō)，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化明顯，一旦破裂會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)重挫、最高可達(dá)25%。

投資經(jīng)濟(jì)調(diào)查顧問(wèn)公司(Capital Economics)29日公布最新加拿大經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告，撰寫該報(bào)告專家指出，房屋估值過(guò)於離譜，而家庭負(fù)債額度則創(chuàng)下歷史高峰，令人擔(dān)憂的是房市泡沫已接近破裂，流通貨品價(jià)格開始下滑，最后將導(dǎo)致加拿大經(jīng)濟(jì)從領(lǐng)先滑落至車尾。該報(bào)告同時(shí)預(yù)測(cè)說(shuō)，房市泡沫破裂會(huì)令房?jī)r(jià)在三年內(nèi)下跌達(dá)25%。

該報(bào)告指出，原本是經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)主要?jiǎng)恿Φ姆渴?，如果陷入蕭條同樣會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)明顯下滑，因?yàn)榉渴信菽屏押?，除房地產(chǎn)投資萎縮，消費(fèi)支出亦隨之減少，兩者產(chǎn)生的影響將使經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩，進(jìn)而令失業(yè)率逐漸升高，該報(bào)告亦指出，加拿大房?jī)r(jià)現(xiàn)在高估約25%，相當(dāng)接近美國(guó)房市於2006年泡沫化時(shí)水準(zhǔn)。

該報(bào)告指稱，過(guò)多的新屋建設(shè)到處可見(jiàn)，獨(dú)立屋和公寓空置率達(dá)到新高峰，類似1994年至1995年房市崩盤時(shí)的狀況;該報(bào)告并預(yù)期央行會(huì)繼續(xù)維持低利率一段時(shí)間，以緩和金融界對(duì)房市和出口的過(guò)分擔(dān)心。

大溫房市 成長(zhǎng)穩(wěn)定度冠全國(guó)

再有新的研究指稱加國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)度飆漲恐將回落達(dá)25%，大溫哥華在豪宅帶動(dòng)下飆高的房?jī)r(jià)尤為令人關(guān)切，不過(guò)29日出爐的最新統(tǒng)計(jì)顯示，大溫成屋價(jià)格的飆漲勢(shì)頭并非全國(guó)最凌厲，反而它的成長(zhǎng)穩(wěn)定度最高。

資本經(jīng)濟(jì)研究公司29日發(fā)表的報(bào)告稱，加國(guó)目前房?jī)r(jià)相對(duì)於民眾收入及負(fù)債率等來(lái)說(shuō)已明顯過(guò)高，未來(lái)三年恐回落達(dá)25%。

國(guó)民銀行地產(chǎn)網(wǎng)同一天公布的每月獨(dú)立屋成屋價(jià)格報(bào)告顯示，4月份全國(guó)均價(jià)較一年前成長(zhǎng)4.4%，大溫地區(qū)更成長(zhǎng)5.8%，而且兩者都達(dá)到了過(guò)去五個(gè)月來(lái)的最高成長(zhǎng)率。

以按月成長(zhǎng)率來(lái)說(shuō)，全國(guó)均價(jià)較3月成長(zhǎng)1.1%，大溫成長(zhǎng)1.8%，為全國(guó)最高；而且調(diào)查所涵蓋的六大城市，十個(gè)月以來(lái)首次全面報(bào)升，多月來(lái)均衰退的卡加利亦成長(zhǎng)0.6%。

不過(guò)，大溫地區(qū)5.8%的年成長(zhǎng)率其實(shí)并非全國(guó)最高，渥太華第一高的7.5%和滿地可第二高的7.4%，都明顯更為凌厲。而且過(guò)去半年以來(lái)，渥京和滿市的年成長(zhǎng)率都一直高於大溫地區(qū)∶滿市成長(zhǎng)率介乎6.4至7.5%，渥京5.3至7.8%，大溫4.7至5.9%，全國(guó)平均則為3.8至4.9%。

大溫不但成長(zhǎng)穩(wěn)定，與全國(guó)平均也相當(dāng)接近；但與全國(guó)最接近的是多倫多，半年來(lái)成長(zhǎng)率在3.4至5.1%之間。多倫多與全國(guó)最接近也跟它的房市占全國(guó)最大比重有關(guān)，其房?jī)r(jià)總值在六大城市中占42.0%，其馀依序?yàn)椤脺馗缛A23.6%，滿地可17.0%，卡加利10.0%，渥太華5.6%，哈利法克斯 1.8%。

以月成長(zhǎng)率來(lái)說(shuō)，大溫則沒(méi)有多倫多那麼反覆，因此整體來(lái)說(shuō)大溫房市穩(wěn)定度最佳。

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